Tôi,một công dân nước Việt đang định cư tai Singapore,luôn mong ngóng về quê hương xứ sở,muốn dùng blog này tâm sự và chia sẻ đôi điều được biết, được thấy về đảo quốc Sư Tử đến bạn bè gần xa.
Popular Posts
Sunday, June 19, 2011
Tồn tại của nước Singapore, kinh nghiệm cho Việt Nam
Phía sau nụ cười là ....Kể ra thì vô kể thứ chuyện trong quan hệ hai nước như chuyện phụ thuộc của Singapore vào nguồn nước ngọt từ Mã lai mà đã không ít cuộc khẩu chiến đã diễn ra hai bờ eo biển Malaca này khi đã có lúc Ông Lý 'Bố' tức Cựu Thủ tướng Lý Quang Diệu đã dùng đến ngôn ngữ 'chiến tranh ' để nói về đe dọa của Mã lai khi đòi tăng giá phi lý nguồn nước.
Là một đảo quốc nhỏ, Sing biết rõ điểm yếu của mình nên trong khía cạnh bảo vệ và xây dựng quốc gia họ đã tìm đến những đồng minh đáng tin cậy và có nhiều điểm tương đồng. Lúc mới lập quốc, người giúp xây dựng quân đội Sing không phải là người Anh hay người Mỹ mà là người Do Thái và người Đài Loan. Đó có thể là một sự lựa chọn hợp lý nếu ta biết rằng Do thái chính là một dân tộc thông minh thế nào và có sức mạnh quân sự ra sao để tồn tại được trước cả một cộng đồng các nước Ả rập hay làm thân với người Đài loan của ngưới Singapore chính là cách chơi với Mỹ mà không phải trực tiếp với người Mỹ.
Và người Sing đã chấp nhận nước cờ xa hơn là thành căn cứ của Người Mỹ ở Á Châu song song với việc xây dựng quân đôi có trang bị tối tân hàng đầu Đông Nam Á hiện nay. Quân đội Sing đã bắt đầu chuyển sang giai đoạn xây dựng quân đội với trang bị khí tài thế hệ thứ tư tức là khả năng tác chiến trong điều kiện chiến tranh điện tử và vũ khí thông minh.
Việt Nam thì sao?
Chúng ta đã mất ít nhất hai cơ hội để trở thành một đất nước hùng mạnh đó là đuổi người Pháp đi và sau đó là người Mỹ.Cho dù quá khứ là ngày hôm qua nhưng không rút ra bài học của quá khứ chúng ta sẽ lặp lại sai lầm của lịch sử : Đó là chấp nhận làm phên dậu hay chư hầu cho anh bạn Trung Quốc đầy dã tâm.
Người Pháp rất hữu hảo. Bằng chứng là chưa bao giờ thấy người Pháp coi chúng ta là kẻ thù dù chúng ta thắng họ trong cuộc chiến Điện Biên. Người Mỹ cũng thế. Không phải nhìn đâu xa, Nhật Bản và Hàn quốc đã từng là thuộc địa của họ đấy thôi.
Tất nhiên tư bản họ không cho ai không cái gì bao giờ. Hiểu điều ấy để cùng chơi, một cuộc chơi khắc nghiệt đó là : lẽ phải bao giờ cũng thuộc về kẻ mạnh.
Singapore đã biết tận dụng sức kẻ khác giúp cho sự tồn tại của mình. Việt Nam thì sao? Vận nước đang như 'ngàn cân treo sợi tóc' trước kẻ khổng lồ đầy lòng tham phương Bắc.
Hãy dũng cảm để học bài học lịch sử và khôn khéo để học những nước có hoàn cảnh giống như mình.
Mua nhà hay thuê nhà Singapore đều phải trả Stamp Duty.
Mua nhà hay thuê nhà Singapore đều phải trả một khoản thuế cho cơ quan quản lý doanh thu Singapore ( IRAS Singapore) có tên gọi là Stamp Duty. Tra cứu luật so sánh có thể tương tự như cách thu thuế trước bạ tài sản tại Việt Nam.
Thuế này được hình thành và áp dụng khi và chỉ khi có việc các bên có liên quan như người thuê và người cho thuê, người bán và người mua bất động sản xác lập thỏa thuận đồng ý thuê hay mua bất động sản bằng văn bản. Mọi trường hợp thỏa thuận miệng không phái là đối tượng của luật này và thực tế đối với việc mua và thuê nhà Singapore không áp dụng khái niệm hợp đồng miệng.
1.Về thuế Stamp Duty khi thuê nhà:
Các khách hàng Việt Nam khi thuê nhà tại Singapore khi ký hợp đồng thuê nhà sẽ được thông báo các khoản thuộc về trách nhiệm của người đi thuê. Vietsing24h xin chi tiết để bà con cùng tham khảo như sau:
Mức nộp Stamp Duty
Stamp duty dành cho việc thuê nhà được tính trên tổng số tiền thuê nhà theo hợp đồng. Mức tổng tiền thuê nhà làm cơ sở tính tiền thuế Stamp Duty gồm:
- Base Rent - Tiền thuê nhà theo thỏa thuận
- Service Charge - Tiền phí dịch vụ nếu có
- Maintenance Charges - Phí bảo trì nếu có ( thông thường là bảo trì hệ thống điều hòa
- Furniture / Fittings Charges - Phí thuê tài sản khác như đồ đạc nội thất
- Hoặc các loại phí khác được liệt kê trong nội dung hợp đồng.
Theo đó, mức tỷ lệ nộp thuế dựa trên thời hạn hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ghi trong văn bản
Mức chi tiết bao gồm:
| Where the lease term is for a period | |||
|---|---|---|---|
| Where the annual rent exceeds $1000 | Up to 1 year | More than 1 year and up to 3 years | More than 3 years or for an indefinite term |
| For every $250/- or part thereof of the average annual rent | $1 | $2 | $4 |
Ghi chú:
Bảng tính trên được hiểu tóm tắt là :
Thuê nhà đến 1 năm, mỗi 250 đô la Sing phải chịu thuế 1 đô,
Thuê nhà đến 3 năm, mỗi 250 đôla Sing phải chịu thuế 2 đô
Stamp Duty Computation- Tính toán mức nộp
Đây là một ví dụ về tính thuế Stamp Duty liên quan đến thuê nhà:
If the base rent is $ 1,800 per month, the rent for furniture & fittings is $ 500 per month, other charges are $140 per month, what is the stamp duty?
Nếu giá thuê là 1800 đô Sing một tháng, giá thuê đồ đạc là 500 và chi phí khác là 140 đô Sing, hỏi mức thuế Stamp Duty phải nộp cho nhà thuê của tôi ở Singapore là bao nhiêu?
| Base Rent ( Giá thuê) | $1,800 per month |
| Furniture & Fittings( Đồ đạc ) | $500 per month |
| Others ( khác) | $140 per month |
| Total Gross Rent ( Tổng tiền thuê tháng) | $2,440 per month |
1. To compute the average annual gross rent = $2,440 x 12 months = $29,280
Tổng tiền thuê nhà một năm là : $ 2,440 x 12 tháng = $29,280
2. To determine how many parts of $250 in the annual rent = $29,280 / 250 = 117.12 (round up to 118)
Cứ 250 đô phải chịu thuế 1 đô nên ta có mức thuế phải nộp là: $29,280 / 250 = 117.12( làm tròn là 118)
3. Số thuế Stamp Duty phải trả là :
a. Nếu hợp đồng thuê đến 1 năm),
Stamp Duty Payable = 118 x $1 = $118
b.Nếu hợp đồng thuê trên 1 năm đến 3 năm
Stamp Duty Payable = 118 x $2 = $236
c. Nếu hợp đồng thuê trên 3 năm ,
Stamp Duty Payable = 118 x $4 = $472
Thời hạn nộp thuế Stamp Duty
Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê nhà người đi thuê phải nộp thuế.Trường hợp đi nước ngoài không quá 30 ngày . Nếu không muốn bị tính chậm nộp thuế.
2. Thuế Stamp Duty cho việc mua nhà Singapore sẽ tiếp tục được trao đổi trong một bài khác.
Nguyễn Thế Tuấn
Công ty Bất động sản HSR Singapore
+65 83829323
Vietsing24h Singapore
Subscribe to:
Posts (Atom)