Mua nhà hay thuê nhà Singapore đều phải trả Stamp Duty.

Mua nhà hay thuê nhà Singapore đều phải trả một khoản thuế cho cơ quan quản lý doanh thu Singapore ( IRAS Singapore) có tên gọi là Stamp Duty. Tra cứu luật so sánh có thể tương tự như cách thu thuế trước bạ tài sản tại Việt Nam.

Thuế này được hình thành và áp dụng khi và chỉ khi có việc các bên có liên quan như người thuê và người cho thuê, người bán và người mua bất động sản xác lập thỏa thuận đồng ý thuê hay mua bất động sản bằng văn bản. Mọi trường hợp thỏa thuận miệng không phái là đối tượng của luật này và thực tế đối với việc mua và thuê nhà Singapore không áp dụng khái niệm hợp đồng miệng.

1.Về thuế Stamp Duty khi thuê nhà: 

Các khách hàng Việt Nam khi thuê nhà tại Singapore khi ký hợp đồng  thuê nhà sẽ được thông báo các khoản thuộc về trách nhiệm của người đi thuê. Vietsing24h xin chi tiết để bà con cùng tham khảo như sau:

Mức nộp Stamp Duty

Stamp duty dành cho việc thuê nhà được tính trên tổng số tiền thuê nhà theo hợp đồng. Mức tổng tiền thuê nhà làm cơ sở tính tiền thuế Stamp Duty gồm:

• Base Rent - Tiền thuê nhà theo thỏa thuận
• Service Charge - Tiền phí dịch vụ nếu có
• Maintenance Charges - Phí bảo trì nếu có ( thông thường là bảo trì hệ thống điều hòa
• Furniture / Fittings Charges - Phí thuê tài sản khác như đồ đạc nội thất
• Hoặc các loại phí khác được liệt kê trong nội dung hợp đồng.

Theo đó, mức tỷ lệ nộp thuế dựa trên thời hạn hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ghi trong văn bản

Mức chi tiết bao gồm: 

	Where the lease term is for a period
	Where the annual rent exceeds $1000	Up to 1 year	More than 1 year and up to 3 years	More than 3 years or for an indefinite term
For every $250/- or part thereof of the average annual rent	$1	$2	$4

Ghi chú: 

Bảng tính trên được hiểu tóm tắt là : 

Thuê nhà đến 1 năm, mỗi 250 đô la Sing phải chịu thuế 1 đô,

Thuê nhà đến 3 năm, mỗi 250 đôla Sing phải chịu thuế  2 đô

Stamp Duty Computation- Tính toán mức nộp

Đây là một ví dụ về tính thuế Stamp Duty liên quan đến thuê nhà:

If the base rent is $ 1,800 per month, the rent for furniture & fittings is $ 500 per month, other charges are $140 per month, what is the stamp duty?

Nếu giá thuê là 1800 đô Sing một tháng, giá thuê đồ đạc là 500 và chi phí khác là 140 đô Sing, hỏi mức thuế Stamp Duty phải nộp cho nhà thuê của tôi ở Singapore là bao nhiêu?

Base Rent ( Giá thuê)	$1,800 per month
Furniture & Fittings( Đồ đạc )	$500 per month
Others ( khác)	$140 per month
Total Gross Rent ( Tổng tiền thuê tháng)	$2,440 per month

       1. To compute the average annual gross rent = $2,440 x 12 months = $29,280

        Tổng tiền thuê nhà một năm là :                           $ 2,440 x 12 tháng = $29,280

       2. To determine how many parts of $250 in the annual rent = $29,280 / 250 = 117.12 (round up to 118)

       Cứ 250 đô phải chịu thuế 1 đô nên ta có mức thuế phải nộp là: $29,280 / 250 = 117.12( làm tròn là 118)

       3. Số thuế Stamp Duty phải trả là :

         a. Nếu hợp đồng thuê đến 1 năm),

           Stamp Duty Payable  = 118 x $1 = $118 

         b.Nếu hợp đồng thuê trên 1 năm đến 3 năm

           Stamp Duty Payable = 118 x  $2 = $236

          c. Nếu hợp đồng thuê trên 3 năm ,

          Stamp Duty Payable = 118 x $4 = $472   

Thời hạn nộp thuế Stamp Duty

Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê nhà người đi thuê phải nộp thuế.Trường hợp đi nước ngoài không quá 30 ngày . Nếu không muốn bị tính chậm nộp thuế.

2. Thuế Stamp Duty cho việc mua nhà Singapore sẽ tiếp tục được trao đổi trong một bài khác.

Nguyễn Thế Tuấn

Công ty Bất động sản HSR Singapore

+65 83829323

Vietsing24h Singapore